2024-07-29 17:00:16
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一定要记住完整的购房流程。只要你开口问问题，置业顾问就可以判断你就是个纯小白。市场上这样的客户还真不少。
共分9步。第一步，先确认你的购房需求，根据自己的预算情况确认好你购买的区域和面积。预算高的可以选择核心区域。千灯湖临广片区，预算不高的可以选择禅城禅西区域。
第二步，看房选房。看房子的时候除了了解房屋的价格，地段配套，容积率绿化率等。这些基本的条件以外，我们还要重点关注一下开发商的资质是否有五证。因为这些关系着，你买房子将来会不会烂尾？也要了解一下物业的品牌，因为关系着你住进去以后居住的体验和保证，以及到时候买二手的时候它的价格。一个好的物业公司，二手的价格真的可以升值，卖的时候特别贵。
第三步，看到满意的房子，千万不要着急交定金，一定要去银行查一下征信和流水符不符合贷款资质。如果结婚一定要查一下夫妻双方的征信流水，提前交给置业顾问给银行贷款专员确认一下贷款有没有问题。因为一旦你的征信出现问题贷不了款，不光你的定金会打水漂，很可能总房款的20%当违约金。
第四点，交定金前一定要记得砍价，价格满意了玩一下心理战术，候一侯等一等。不要那么快下定，等房子满意了价格满意了，再签证购书，一定要看清楚认购书上面有没有隐形的条款。交完定金后一定要保存好POST单小票和索要定金收据。
第五，准备好按揭材料，一般包括有身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年流水。
第六，签合同给首付的时候签合同，首先要清楚交房时间是不是和销售说的是否一致。这个开发商如果延期交房，违约金责任赔偿，有没有在合同上面写清楚，交付的时候一定要看清楚打款的账户是不是开发商的监管账户。开发商一般会有两个账户，一个是普通账户，这个是为了快速回款，还有一个就是开发商的监管账户。2023年买房一定要打在打在资金监管账户里面，他的意义是截然不同的。只要把这个钱，你的钱才会安全，不然很有可能会被开发商挪为其他用。一旦项目烂尾，你的钱就相当于石沉大海，你想再要回来比登天都还难。如果你不知道如何查账户，是否是开发商的，怎么查资金监管账户，可以私聊我，手把手教会你如何查。
第七点，付完首付合同一定要让开发商及时跟进网签备案，这样才能避免你的房子被一房多卖。
第八，办理按揭一定要看清楚开发商合作的，有哪几家银行，每一家银行的利率是多少，哪一家的银行更便宜，哪一个提前还款违约金最少，你就选择哪一个。别傻乎乎的别人给你推荐哪一家，你就选择哪一家。
第九，房贷审批时间不要去申请信用贷，也不要频繁去查征信，否则可能导致你的房贷审批不通过。
以上就是全部买新房的流程。